Когда медицинская концепция и предварительная планировка согласованы, заказчик уже представляет состав будущего учреждения, его мощность и расположение подразделений. Следующая задача состоит в том, чтобы технически обосновать эти решения и подготовить документацию для их реализации. Необходимо рассчитать конструкции и инженерные системы, учесть требования безопасности, согласовать размещение оборудования и подробно определить, как выполнить строительные работы.
Для этого разрабатывают проектную и рабочую документацию, которую обычно называют стадиями П и Р. На стадии П принимают и обосновывают технические решения по объекту в целом. На стадии Р разрабатывают подробные чертежи, узлы и спецификации, необходимые подрядчикам для строительства и монтажа.
Для заказчика различие имеет практическое значение. После подготовки стадии П основные решения получают расчётное обоснование и оформление в составе проектной документации. После разработки стадии Р у исполнителей появляются конкретные сведения о том, что, где и каким способом необходимо построить, установить и подключить.
Стадия П: техническое обоснование и проектная документация
Предпроектные материалы содержат исходные решения о будущем медицинском объекте. Однако по предварительной планировке нельзя установить, выдержит ли перекрытие нагрузку от выбранного оборудования, какой мощности потребует электроснабжение или сколько места займут вентиляционные установки и коммуникации. Эти вопросы требуют расчётов и совместной работы проектировщиков разных специальностей.
На стадии П ранее согласованные требования прорабатывают в архитектурных, конструктивных, технологических и инженерных разделах. Специалисты определяют технические характеристики здания и его систем, проверяют совместимость решений и обосновывают их применительно к конкретным условиям строительства или реконструкции.
Например, на предпроектном этапе заказчик согласовал размещение диагностического отделения. При разработке проектной документации необходимо учесть массу оборудования и нагрузки на конструкции, рассчитать потребности в электричестве, вентиляции и охлаждении, предусмотреть требуемые защитные мероприятия. Если возможностей существующего здания недостаточно, проектировщики определяют, какие изменения потребуются. По результатам расчётов первоначальную планировку иногда приходится уточнять.
Аналогичным образом рассматривают объект в целом. Инженеры определяют нагрузки на сети и параметры технических систем. Конструкторы рассчитывают несущие элементы, а при реконструкции используют результаты обследования для обоснования их сохранения или усиления. Архитекторы согласуют решения по помещениям, входам и путям перемещения с конструкциями, инженерными коммуникациями и требованиями безопасности.
Для заказчика на этой стадии становятся понятнее состав и масштаб необходимых работ. Помимо устройства медицинских помещений могут потребоваться замена инженерных систем, выделение технических площадей или усиление отдельных конструкций. Такие решения существенно влияют на стоимость, поэтому их необходимо обосновать до закупок и начала строительства.
Стадия П завершается подготовкой проектной документации: текстовых материалов, расчётов, чертежей и схем в составе, установленном для конкретного объекта. В предусмотренных законодательством случаях документацию представляют на экспертизу. В рамках её сопровождения проектировщики готовят пояснения и вносят необходимые корректировки; объём этого сопровождения заранее определяют в договоре.
Таким образом, заказчик получает технически проработанный проект, в котором согласованы основные решения по зданию, медицинской технологии и инженерному обеспечению. Подробности выполнения отдельных строительных и монтажных работ далее разрабатывают в рабочей документации.
Стадия Р: подробные решения для подрядчиков
Для выполнения работ подрядчику недостаточно знать общие характеристики конструкции или принцип устройства инженерной системы. Ему нужны точные размеры, отметки, материалы, способы соединения и крепления. Эти сведения подготавливают на стадии Р.
Например, в проектной документации определены основные параметры вентиляции и размещение технического оборудования. В рабочей документации подробно указывают трассы воздуховодов, их размеры и высотные отметки, места установки элементов системы, проходы через конструкции и монтажные узлы. По этим чертежам можно организовать изготовление, закупку и установку предусмотренных элементов.
Для медицинского оборудования разрабатывают точные привязки к помещениям и инженерным подключениям. Указывают расположение электрических выводов, водоснабжения, канализации, медицинских газов и других необходимых коммуникаций. При этом учитывают технические данные выбранных аппаратов, условия их монтажа и обслуживания.
Такая детализация особенно важна до выполнения отделки. Если место подключения не согласовано с конкретным оборудованием, впоследствии может потребоваться вскрыть стену или пол и перенести коммуникации. Поэтому сроки выбора медицинской техники связывают с графиком выпуска рабочих чертежей.
Отдельная задача стадии Р состоит в согласовании подробностей между разделами. Отверстия и проёмы в конструкциях должны соответствовать инженерным трассам, расположение потолков необходимо увязать с коммуникациями, а места крепления оборудования должны быть предусмотрены в строительных решениях. Подобные вопросы решают совместно, поскольку изменение одного элемента может затронуть несколько комплектов документации.
В состав рабочей документации входят также спецификации оборудования, изделий и материалов. На их основе заказчик и подрядчики уточняют состав закупок и готовят предложения по стоимости соответствующих работ. При сравнении предложений важно использовать одинаковые комплекты и версии документации, чтобы различия в цене не были связаны с пропущенными работами или материалами.
Результатом стадии Р становится согласованный комплект документов для выполнения предусмотренных строительных и монтажных работ. Если в ходе реализации меняются оборудование, материалы или способы выполнения работ, связанные решения проверяют, а согласованные изменения отражают в документации.
Заказ проектной и рабочей документации
Обратиться можно как за разработкой обеих стадий, так и за отдельной стадией. Если проектная документация уже подготовлена, перед началом разработки рабочей проверяют её комплектность, актуальность и соответствие текущим требованиям заказчика. Важно установить, не изменились ли медицинский профиль, состав оборудования или условия подключения объекта.
Для определения объёма проектирования рассматривают имеющиеся материалы: задание, предпроектные решения, сведения об участке или здании, результаты изысканий и обследований. После этого уточняют недостающие данные, состав разделов и последовательность работ. Заказчику не требуется самостоятельно определять все технические вопросы, но необходимо согласовать требования к будущему учреждению и обеспечить принятие решений по его оснащению.
До заключения договора следует определить не только обозначения стадий, но и конкретный состав результата. Разработку смет, сопровождение экспертизы, взаимодействие с поставщиками оборудования и авторский надзор предусматривают в согласованном объёме услуг. Это необходимо, чтобы заказчик понимал, какие задачи будут выполнены в рамках проектирования и какие работы потребуют отдельной организации.
При разработке стадий П и Р последовательно переходят от обоснованных технических решений к подробным документам для их выполнения. Для заказчика это означает возможность согласовать существенные характеристики объекта до строительства, определить состав предстоящих работ и передать подрядчикам документацию с необходимой степенью детализации.